2月百强房企销售业绩出炉 大中房企业绩增长动力更足

作者:阿飞
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摘要:日前,克而瑞研究中心发布1-2月百强企业销售报告。数据显示,2月,百强房企单月实现销售操盘金额7493.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期增长155.5%,较2019年同期增长63.8%。与1月相比,百强房企单月业绩环比下

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日前,克而瑞研究中心发布1-2月百强企业销售报告。数据显示,2月,百强房企单月实现销售操盘金额7493.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期增长155.5%,较2019年同期增长63.8%。与1月相比,百强房企单月业绩环比下降13.9%。从1-2月的累计销售操盘金额来看,百强房企整体的业绩规模较去年同期增长101.7%,较2019年同期增长56.3%。中国房地产研究会常务理事丁祖昱分析认为,2月份是房地产企业传统的销售淡季,但是淡季不淡有以下原因,一是重点城市市场热情延续;二是就地过年加剧城市分化行情,使得热点城市购房高热度,提振了热点城市行情。结果房企销售业绩不错,尤其百强房企单月业绩同比大幅提升。

业绩:百强房企业绩实现翻倍增长

数据显示,从1-2月的累计销售操盘金额来看,百强房企整体的业绩规模较去年同期增长101.7%,较2019年同期增长56.3%。2月,房地产销售淡季不淡,“就地过年”使得低能级城市返乡置业需求受到影响,但热点城市购房高热度仍提振整体楼市。29个典型城市商品住宅成交面积环比下降40%,但同比增长223%,较2019年同期增长40%。TOP100房企单月操盘销售金额环比下降13.9%,同比增长 155.5%,较 2019年同期增长63.8%。中央与地方出台的供需两端调控政策趋于多样化,调控收紧仍是主旋律,新常态下,房企需要根据新的政策与市场环境调整投资、销售、融资等方面的经营计划。2月份房企销售数据延续此前强劲增长的势头,主要是得益于一二线城市春节购房热情升温。虽然三四线城市返乡置业客群有所减少,但多个热点城市“春节不打烊”营销活动开启,使得热门城市从去年年底开始的市场热度得以延续。

表现:大中型房企增长动力更足

根据百强房企1-2月累计业绩相较2019年同期的增速,大中型房企的增长趋势更为突出。TOP30房企相较2019年同期业绩更好,其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中,17家企业相较2019年同期增速高于50%,占比高于其他梯队。

从百强房企单月业绩环比增速来看,百强房企中,有42家业绩环比降幅超过2成,根据往年经验,春节前后房企业绩走弱是普遍现象。与此同时,有18家百强房企业绩环比增速高于20%,表现出较为强劲的增长势头。

中小房企业绩更具弹性,主要是因为项目数量较少、分布更加集中。1月份以来多个城市地产调控政策因市场过热而收紧,市场热度逐渐消退但仍有余温,而三四线返乡置业需求受限,因此,一二线城市推盘量较高的房企继续受益,中小企业因为基数较低,增长更为明显。热点城市推盘集中的规模房企也表现出强劲的增长势头,深耕杭州及浙江省内的滨江单月业绩环比大幅增长182.5%。

春节期间,恒大、富力、雅居乐等房企组织了广泛的联动营销,招商、金科、等房企推出线上互动活动,房企营销仍保持较高的热度,充分利用节日人气抢占市场,为业绩增长添砖加瓦。

展望:房企将加大供货力度成交也将明显回升

数据显示,2月房地产市场淡季不淡,29个重点监测城市商品住宅成交面积如期回落,环比下降40%,但受去年同期极低基数影响,同比增长223%,较2019年同期也增长40%。具体而言,一线城市市场进入传统的销售淡季,供应显著缩量,成交环比下降53%,但较2019年2月增长103%。各城市成交仍保持在相对高位,较2019年2月均实现较大比例增长,北京和上海更是翻倍增长,真实反映市场淡季不淡。

25个二三线城市市场整体走稳,房企供货力度显著放缓,成交如期回落但并未失速,环比下降37%,但较2019年2月增长34%。城市分化加剧,7成以上二三线城市成交好于2019年同期,杭州、宁波、南京等热点城市更是实现倍增。尤其是杭州,因春节假期就地过年人数大幅增多,房地产市场反常性迎来销售窗口期,成交继续高位保持,较2019年2月增长两倍有余。南宁、昆明、郑州、长春等市场持续转冷,成交均不及2019年同期。典型如长春,受限于东北三省疫情防控出现反复,房地产市场急速冷冻,成交较2019年2月腰斩。

各区域市场持续分化,长三角地区市场热度惯性延续,得益于就地过年人数增加,上海、杭州、合肥这类一二线城市市场成交明显好于2019年同期。展望未来,3月房地产市场有望迎来难得的销售窗口期,届时房企将显著加大供货力度,成交也将明显回升。

(文章来源:大众证券报)