一天成交297套!这里二手房太抢手!均价逼近5万元 为啥如此火爆?

作者:阿飞
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摘要:【一天成交297套!这里二手房太抢手!均价逼近5万元 为啥如此火爆?】在2020年12月的全国房价排名中,厦门排到了第四名,是除了北上广深这样的一线城市外,唯一排到前五名的城市。厦门的二手房每平方米的均价逼近5万元。厦门的二手房市场到底是什么行情?(央视财经)

在2020年12月的全国排名中,厦门排到了第四名,是除了北上广深这样的一线城市外,唯一排到前五名的城市。厦门的二手房每平方米的均价逼近5万元。厦门的二手房市场到底是什么行情?

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厦门二手房市场火爆房产经纪人工作繁忙

上午八点半,在福建厦门湖里区的一处房产中介门店,店长洪东愉正在开早会,总结手上的房源信息。

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开完早会,洪东愉赶忙开车去接一位客户看房,她告诉记者,近期厦门房产市场交易火爆,她一天就安排了三场带看,时间非常紧张。

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福建厦门房产经纪人洪东愉:买涨不买跌,所以可能整个市场就活跃起来了,因为很多人心理状态还是怕价格一直往上涨。

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到了客户吴女士家中,记者了解到,吴女士既是房东又是买家,她希望卖掉自己现有的这套115平米的三房,再购买两套小户型。房产经纪人洪东愉带着吴女士去看一套73平米的房子,附近有学校,配套设施比较齐全,总价在328万元左右。

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洪东愉告诉记者,这一片是刚需盘,面积较小,总价一般三百多万元,比较适合首付预算有限的客户,最近的房源很是抢手,价格也一直在涨。

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福建厦门房产经纪人洪东愉:像这一套九楼就很明显,房东之前报价才310万元,涨到318万元,现在又涨到了328万元。

洪东愉的同事同样感受到了近期厦门二手房市场的火爆。

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福建厦门房产经纪人袁娇娇:我亲身经历了市场火爆的情况,2020年12月25日整个厦门二手房交易,当天一共成交了297套房子,其实已经非常高了。

到了中午,房产经纪人洪东愉吃饭的过程中,手机微信不停、电话不断。下午,洪东愉继续她的工作,带着客户去看房子,一整天她不停地说话,与客户、同事交谈,这样的努力在近期不错的市场行情之下也取得了回报。

福建厦门房产经纪人洪东愉:这个月目前已经签了六边,六边也就是有六套房子成交了,整体市场对我们来说年底有回暖的状态,也能保证下面的小伙伴能开单。

洪东愉晚上还需要去带客户看房,一天高强度的工作之下她略带疲惫,但她告诉记者,她热爱这个行业,也希望能靠着这份事业实现自己的梦想——在厦门买一套房,把在泉州的女儿接来厦门一起生活。

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厦门学区房涨价明显城中村拆迁释放购买力

厦门二手房火爆的原因是什么?不同区域呈现出什么样的特征?

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袁娇娇是一位房产经纪人,她带着记者来看交易比较火爆的学区房,大多是建房时间早、面积较小的房子,她告诉记者,像这样的学区房涨价非常快,而且非常抢手。

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福建厦门房产经纪人袁娇娇:这个小区的三楼,我们2020年7月份刚成交的,当时是44平方,成交325万。现在它的隔壁就在卖,也是44平方,已经报价到358万。整个上涨的趋势在20万元到30万元左右的空间。

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根据厦门联合网数据中心的监测,2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套,环比上涨25.1%,同比上涨39.19%,日均成交约165套。相关数据显示,2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元,同比上涨6.69%

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业内人士称,厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小,供不应求,房价较高需求火爆;岛外则相对平稳,呈现出一种分化态势。火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力,二孩的放开导致学龄儿童增多,学区房的需求在加大,另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

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某房产经纪公司东部大区总监李盛景:随着2020年厦门比较大规模的城市拆迁,很多本地居民在拆迁之后,对刚需产品也有更大的需求。在刚需学区板块,成交量和价格都有些上涨。

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有关数据显示,2020年12月全国房价排名前五位的分别为深圳、北京、上海、厦门、广州。业内人士分析,前五名涵盖了一线城市和热点城市。

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易居企业集团首席执行官丁祖昱:2020年整个房地产市场呈现了一个V型反转的走势,2020年一季度落到了20年来的最低点,整个增速回到了-40%左右,但是2020年二季度马上就反转了。2020年全年最终,从销售的角度上来讲,面积和金额都小幅上升,都创了新高。

(文章来源:央视财经)