新房改善需求缓慢释放 二手房成交北区规模大

作者:阿飞
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摘要:2日,研究院重庆分院发布2020重庆市场报告。报告显示,重庆经济复苏好于预期,住宅市场经过两年高位缩量盘整后,市场结构出现分化,观望情绪有所缓解,受土地供应及新开工面积缩量的影响,明年起逐步进入企稳回升周期

2日,研究院重庆分院发布2020重庆市场报告。报告显示,重庆经济复苏好于预期,住宅市场经过两年高位缩量盘整后,市场结构出现分化,观望情绪有所缓解,受土地供应及新开工面积缩量的影响,明年起逐步进入企稳回升周期。

2020年疫情造成短期剧烈波动,但不改长期趋势,投资端持续下行,新开工同比未回正,销售端稳中有升;重庆同样在2019年进入全面下行通道,2020年整体复苏程度大幅落后于全国水平。

就新房市场而言,新房市场近两年缩量滞涨,成交结构逐步分化,改善需求缓慢释放,商办市场持续低迷。容积率走低,中上规模土地供应增加,但整体仍是小规模低容地块主导,引导商品房趋于改善产品。上半年客户购房需求及新开工面积受疫情压制,住宅供销走低。下半年促销等因素影响,成交仅小超2019年同期,住宅市场下行压力较大。

就二手房市场而言,整体市场价涨量缩,年底成交量有所回升,成交量相对新房占比明显提升,价格与新房则差距拉大,成交规模上北区规模最大,但西区快速发展,刚需仍为主流。供应在疫情后迅速反弹,并逐步回落趋稳,限售政策初见成效,5年以内房龄的次新房源占比明显回落,北区供应最多,西区、南区明显增加,户型结构与成交趋势一致,刚需为主、刚改提升。二手房整体走势受疫情影响明显,成交量反弹后在下半年回落趋稳,按贝壳研究院预估,2020年重庆成交约12.9万套,2019年成交13.8万套,下滑约7%。

就租赁市场来讲,平均租金持续下行,核心区尤为明显,外围则相对稳定,租金差逐步缩小,租售比趋稳回升,西区低于北区,逐步吸引租客向西转移,出租户型分化显著,呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多,但逐步向西转移,一居室刚需仍为主流,二居室下滑明显,80后、90后仍为客群,90后占比缓慢提升。

(文章来源:重庆商报)