“先抑后扬”的V型楼市 多城成交量跑赢上年

作者:阿飞
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摘要:2020年突如其来的疫情打破了市场的宁静,按照国家统计局发布数据,1-2月各地商品房销售额及销售面积同比下降均超过30%。伴随新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段,房地产的复工复产也在逐步推进,楼市日渐走出疫情的负面

2020年突如其来的疫情打破了市场的宁静,按照国家统计局发布数据,1-2月各地商品房销售额及销售面积同比下降均超过30%。伴随新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段,房地产的复工复产也在逐步推进,楼市日渐走出疫情的负面影响。

自2020年下半年开始,包括深圳、杭州、北京等地的新房或二手房成交市场火热,市场上频现“月光盘”。

与此同时,临近年末多家房企也相继传出喜报,表示2020年的业绩目标已经提前完成。

市场“V”型变化

2020年12月下旬,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(下称“报告”)。报告中指出,过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化。

从销售情况来看,根据国家统计局的披露,2020年1-2月商品房销售面积为8475万平方米,同比下降39.9%,销售额为8203亿元,下降35.9%。

市场在经历前两个月的冰点后,自3月起逐渐有所回暖,至6月,商品房销售面积和销售额下降幅度至10%以内。按照国家统计局发布的2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况,两组数据分别收窄至8.4%以及5.4%。

经过企业、市场等的多方努力,商品房销售面积及销售额分别在2020年8月和11月实现由负转正。10月,商品房销售面积实现同比持平,1-11月商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%;此前的8月,商品房销售额实现回正,累计额为96943亿元,实现1.6%的增长。

与此同时,报告指出年内全国住房开发投资额增幅同样也呈现“V”型变动。

住房开发投资当月完成额同比增长率从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年6月住房开发投资当月完成额实现回正。按照国家统计局最新发布,1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%。

楼市活力恢复

尽管2020年楼市遭受不小打击,但伴随新冠肺炎疫情进入常态化管理阶段,房地产的复工复产也在逐步推进,楼市日渐走出疫情的负面影响,更有部分地区新房或二手房成交量实现了同比增长。

12月28日,在58同城、安居客发布的《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告中显示,2020年1-11月,北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%,以此为代表的二手房市场,在5月之后出现成交面积同比上涨景象。

参考此前发布的相关数据,11月其重点监测的12城中,量价方面,二手住宅网签量环比增长20.3%,同比增长36.6%,相较于10月份扩大8.8个百分点,实现连续7个月增长。

“热点二线城市的热销和大量的人口流入有着直接关系。”对其二手房成交量上涨的成因,58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,尤其是像杭州、宁波、成都、西安等地都是人口近几年流入的重要城市,导致购房需求常年保持高位。

与此同时,根据中指研究院数据显示,11月,一线城市新建住宅成交面积环比上涨14.54%,其中北京升幅较大,为66.85%;而在同比上,一线城市新建住宅成交面积同比上涨50.07%,其中深圳升幅较大,达到90.79%。

同样值得关注的是,自楼市活力逐渐恢复,多地市场也频现“日光盘”,其中深圳市场最为突出。按照公开信息显示,仅11月,润玺一期、天健天骄北庐、嘉富宝禧花园、尖岗山壹号花园、万樾府、佳兆业云峰汇项目便在开盘当日售罄。

除此之外,年内土地市场的活力也在逐步恢复,中原地产研究院首席张大伟在对2020年楼市情况进行分析时,曾提及“卖地金额刷新历史纪录”这一关键词。张大伟表示,2020年年初土地市场比较低迷,特别是疫情期间大部分城市土地成交放缓,但从目前的数字来看,截止到12月中旬,房企拿地还在推动市场数据刷新纪录。

从累计数据来看,已有上海、杭州、广州三个2000万数量级的城市,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州等8个千万级城市;从土地市场的集中表现来看,有52个城市卖地超过了200亿。如果以500亿为限,共30个城市达到指标,除了11个千亿级城市之外,还包括西安、深圳、天津、福州、无锡、东莞、青岛、长春、南通、长沙、温州、厦门、济南、绍兴、郑州、常州、沈阳、贵阳、南昌。

从企业角度来说,50大房企在前11个月的数字超过了2.2万亿,其中41家房企拿地超过了200亿。

龙头房企业绩领跑

在楼市稳步恢复、房企积极拿地的同时,年内各企业的业绩情况如何呢?

按照中房网12月初发布的报告显示,1-11月份房企销售目标完成率均值为93.74%,相比前10个月提升了11.28%。其监测的42家房企销售中,包括九龙仓、佳兆业、、、、时代中国和在内的7家房企提前完成了全年销售任务。有18家房企销售目标完成率达到或超过均值水平,占比超过四成。

截至报告发出时,完成率在90%以上的企业17家,包括、龙光地产、禹洲地产、、中骏集团、雅居乐、、花样年、中海地产、、、、、保利置业、、、新力控股。

其中,12月20日中骏集团已完成年内目标,当日其公开宣布,“截至12月20日,中骏集团销售额首次超额完成年度目标”。

目标完成率在80%-90%之间的企业有15家,分别是:金科、、、、合景泰富、世茂、旭辉控股、合生创展、、、、、、、。

张波向《华夏时报》记者指出:“房企2020年完成业绩的情况总体来看普遍不如前几年,一方面是由于受疫情影响,部分房企的销量受到影响,另一方面更重要的因素是中大型房企对于规模化的执念,2019年底定目标时比较激进,导致目标完成压力较大。”

此外,张波还强调,即使房企完成业绩不佳,但2020年商品房总销售额是同比增长的,房企集中度也进一步提升。我们更应该关注房企未来发展的“健康度”,包括负债水平、产品力提升、科技水平等,规模增长已不再是最值得关注的焦点。

(文章来源:华夏时报)